Доходные апартаменты премиум-класса в доме престарелых «Portpatrick»

Доходные апартаменты в доме престарелых премиум-класса «Portpatrick» в Великобритании под управлением лицензированного оператора

Дом престарелых расположен в живописной деревне Портпатрик в Шотландии на западном берегу полуострова Rhinns of Galloway. Раньше в здании был отель, который теперь будет реновирован в дом престарелых премиум класса с 45 апартаментами.

Основные характеристики:

• Стоимость апартаментов от £110 950;
• Гарантированная доходность 10% на 10 лет;

• Полное управление домом крупным лицензированным оператором;

• Опция гарантированного обратного выкупа после 5 года владения и наценкой 10%. После 7 года — наценка 15%, после 9 года — 20%, после 10 года — 25%;
• Адрес: Portpatrick DG9 8TQ (https://goo.gl/maps/xPaQ7cUtQv32). Можно посмотреть через google street view (https://goo.gl/maps/oxekrjXqBVp).

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:

• Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;
• 1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
• Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
• В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.

Пример расчета дохода, налогов и расходов при покупке 1 апартамента за £110 950:

• ежегодный доход 10% или £11 095;
• единоразовый налог на покупку недвижимости: £0;
• единоразовое юридическое сопровождение: £1500;
• ежегодное налоговое сопровождение: £200;
• ежегодный подоходный налог: £0;
• чистый доход в первый год 8,5% или £9 395, в последующие годы 9,8% или £10 895.

Скачать документ с информацией о процедуре оформления сделки по покупке недвижимости