Процесс покупки недвижимости в Испании
Кто может приобрести недвижимость
В соответствии с законодательством Испании иностранные граждане могут приобретать в этой стране жилую и коммерческую недвижимость.
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на физическое лицо.
Документы, необходимые для покупки
Для оформления недвижимости необходим действующий заграничный паспорт и N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который оформляется в Испании при наличии действующей испанской визы и штампа въезда в страну.
Этапы процесса покупки
- Выбор желаемого объекта недвижимости.
- Заключение частного предварительного контракта купли-продажи, в котором указываются условия продажи и сроки оплаты с одновременным внесением задатка в размере 3 000-10 000 евро, в зависимости от объекта.
- Получение N.I.E. для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество и т. д. Номер N.I.E. получают в отделении полиции, предоставив паспорт с действующей визой и его фотокопию, цветную фотографию и нотариально заверенный предварительный контракт купли-продажи. Заявление на присвоение N.I.E. подаётся заявителем лично либо лицом, имеющим доверенность.
- Открытие текущего счёта в испанском банке, на который вносится необходимая для покупки сумма. С этого счёта следует производить все платежи , связанные с покупкой объекта недвижимости, оплату страховки, налогов, коммунальных платежей, платежи по ипотечному кредиту.
- Запрос и получение кредита в банке (при необходимости). Получение ипотечного кредита на недвижимость в Испании доступно любому иностранцу, который может подтвердить свой уровень финансовой состоятельности.
- Подписание Купчей (Escritura Publica), главного официального документа купли- продажи, в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. При подписании Купчей вносится оставшаяся основная сумма. После подписания Escritura Publica владельцу недвижимости выдаётся нотариально заверенная копия Купчей и ключи от объекта недвижимости.
- Регистрация сделки в Регистре собственности Испании. Оригинал Купчей направляется нотариусом в регистр собственности, где в течение трёх месяцев проходит государственную регистрацию. По окончании процесса регистрации покупатель получает зарегистрированный оригинал Купчей и Nota Simple Informativa – оригинал выписки из регистра.