Апартаменты в доме престарелых премиум-класса «Arbour» в городе Бармут

Стоимость € 85 950

Доходные апартаменты в доме престарелых премиум-класса в Великобритании под управлением лицензированного оператора

Дом престарелых находится на севере Уэльса в городе Бармут, расположен на побережье Ирландского моря на первой линии. Перед домом - пляж, из окон - вид на море. Раньше в здании располагался отель, который теперь будет полностью реновирован в дом престарелых премиум класса с 30 апартаментами.

 

Основные характеристики:

  • Стоимость апартаментов от £85 950;
  • Гарантированная доходность 10% на 10 лет;
  • Полное управление домом крупным лицензированным оператором;
  • Опция гарантированного обратного выкупа после 5 года владения и наценкой 10%. После 7 года – наценка 15%, после 9 года – 20%, после 10 года - 25%;
  • Право владения – лизхолд на 125 лет;
  • Адрес: Marine Parade, Barmouth: https://goo.gl/maps/4WAPpC6wWrv. Можно посмотреть на google street view: https://goo.gl/maps/xcAhkMaHeRm.
 

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:

  • Анализы Knight Frank и LaingBuisson регулярно демонстрируют рост дефицита мест в домах престарелых в Великобритании. Это связано с увеличением спроса за счет растущего среднего возраста населения и сокращения числа существующих домов престарелых.
  • Возрастная группа людей старше 85 лет является самой быстрорастущей в Великобритании благодаря развитию медицины и популяризации здорового образа жизни. В течение следующих 20 лет эта возрастная группа увеличится более, чем в 2 раза и достигнет численности 2,6 млн человек.
  • Кроме того в ближайшее десятилетие на пенсию выйдет так называемое поколение «бэйби бума», родившегося в послевоенные годы в период 1946-1964 гг. Представители этого поколения теперь начинают достигать пенсионного возраста и в течение следующих 20 лет будут оказывать значительное влияние на сектор услуг для пожилых людей в Великобритании.
  • Несмотря на растущий спрос в настоящее время происходит сокращение общего количества домов престарелых, так как многие оказываются нерентабельными. Одной из причин является то, что более половины комнат для проживания постояльцев среди всех домов не имеют собственных ванных. На такие комнаты ниже спрос, а небольшим операторам, управляющим такими домами, трудно инвестировать в ремонтные работы и модернизацию домов. В доме Arbour все апартаменты имеют собственные ванные комнаты.
 

Пример расчета налогов и расходов при покупке 1 апартамента за £85 950:

  • ежегодный доход 10% или £8595;
  • единоразовый налог на покупку недвижимости: £0;
  • единоразовое юридическое сопровождение: £1500;
  • ежегодное налоговое сопровождение: £200;
  • ежегодный подоходный налог: £0;
 

Скачать документ с информацией о процедуре оформления сделки по покупке недвижимости

Задать вопрос