Апартаменты в доме престарелых премиум-класса «Lindors»

Доходные апартаменты в доме престарелых премиум класса «Lindors» в Великобритании под управлением лицензированного оператора

Дом престарелых расположен в Долине Уай в графстве Глостершир, на границе Англии и Уэльса. Историческое здание построено в 19 веке, находится в заповедном месте у реки Уай и будет полностью реновировано в дом престарелых премиум класса.

Основные характеристики:

• Стоимость апартаментов £175 000;
• Гарантированная доходность 10% на 10 лет;

• Полное управление домом крупным лицензированным оператором;

• Опция гарантированного обратного выкупа после 5 года владения и наценкой 10%. После 7 года — наценка 15%, после 9 года — 20%, после 10 года — 25%;
• Адрес: Lydney GL15 6RB (https://goo.gl/maps/kG8pmo9CEuC2).

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:

• Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;
• 1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
• Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
• В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.

Пример расчета дохода, налогов и расходов при покупке 1 апартамента за £175 000:

• ежегодный доход 10% или £17 500;
• единоразовый налог на покупку недвижимости: £500;
• единоразовое юридическое сопровождение: £1500;
• ежегодное налоговое сопровождение: £200;
• ежегодный подоходный налог: £1130;
• чистый доход в первый год 8,1% или £14 170, в последующие годы 9,2% или £16 170.

Скачать документ с информацией о процедуре оформления сделки по покупке недвижимости