Апартаменты в доме престарелых премиум-класса «Windlestone Hall»

Дом расположен в исторической резиденции «Windlestone Hall», которая принадлежала бывшему премьер-министру Великобритании сэру Энтони Идэну. Здание построено его отцом в 1830 году и расположено в графстве Да́рем в Северо-Восточной Англии. В настоящий момент в здании проводится реновация для превращения его в дом престарелых супер люкс-класса c 56 апартаментами.

Основные характеристики:

• Стоимость апартаментов от £129 950;
• Гарантированная доходность 10% на 10 лет;

• Полное управление домом лицензированным оператором;

• Опция гарантированного обратного выкупа после 5 года владения и наценкой 10%. После 7 года — наценка 15%, после 9 года — 20%, после 10 года —25%;
• Право владения — лизхолд на 125 лет;
• Полное управление домом CQC-лицензированным оператором;
• Адрес: Ferryhill DL17 0LX (https://goo.gl/maps/knjff7pcfKo).

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:

• Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;
• 1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
• Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
• В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.

Пример расчета дохода, налогов и расходов при покупке 1 апартамента за £129950:

• ежегодный доход 10% или £12 995;
• единоразовый налог на покупку недвижимости: £0;
• единоразовое юридическое сопровождение: £1500;
• ежегодное налоговое сопровождение: £200;
• ежегодный подоходный налог: £229;
• чистый доход в первый год 8,5% или £11066, в последующие годы 9,7% или £12 566.

Скачать документ с информацией о процедуре оформления сделки по покупке недвижимости